Пострадавшие дольщики

Действующие документы

Информация для дольщиков

 

Информация о дольщиках, обязательства перед которыми не выполнены застройщиками

Проблема обманутых дольщиков является одной из важнейших для всех регионов России. Несколько лет назад эта проблема возникла и в городе Ноябрьске. Так с 2016 по 2017 годы банкротами были признаны 2 организации – застройщика (ООО «Галактика», ООО «Стройдом»), возводящие на территории города 3 многоквартирных дома. Обязательства перед дольщикам также не выполнены застройщиком ООО «СКФ-Инвест», в отношении которого Арбитражным Судом ЯНАО 31.08.2018 введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев.

Совместными усилиями представителей окружной власти и Администрации города Ноябрьска проведена большая работа, направленная на восстановление прав граждан – участников долевого строительства объектов, застройщики которых не выполнили принятые на себя обязательства. 

Результатом совместно проведенной работы стало то, что 12 граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по ул. Республики, дом 62 «а» (застройщик - ООО «Галактика»), в 2018 году получили социальные выплаты из бюджета          Ямало-Ненецкого автономного округа для приобретения жилья на сумму 23,8 млн. рублей. Объект незавершенного строительства был продан, а денежные средства, полученные от его продажи, распределены между дольщиками согласно принадлежащим им долям в объекте незавершенного строительства.

Благополучно разрешилась ситуация с «недостроем» по ул. Советской д. 28 (застройщик – ООО «Стройдом»). Граждане, включенные в реестр пострадавших дольщиков (24 гражданина) на протяжении 2018-2019 годов смогли получить социальные выплаты из окружного бюджета на приобретение жилья на сумму 35,8 млн. рублей. В дальнейшем объект незавершенного строительства был реализован, а денежные средства, вырученные от его продажи, распределены между дольщиками, пропорционально принадлежащим им долям в данном объекте.

Граждане – участники долевого строительства (52человека) объекта, расположенного по адресу: мкр-н «И», ул. Космонавтов, район дома 35, г. Ноябрьск (застройщик – ООО «Стройдом»), в 2019 году получили социальную выплату на строительство (приобретение) жилых помещений. Общая сумма социальных выплат на строительство (приобретение) жилых помещений составила 102,0 млн. рублей. В 2020 году в окружном бюджете предусмотрены денежные средства для социальной выплаты еще 2 гражданам, участвующим в строительстве данного объекта. В настоящее время решается вопрос о дальнейшей судьбе указанного объекта незавершенного строительства. В целях оказания поддержки членам жилищно-строительного кооператива «Старт», созданного пострадавшими дольщиками. Администрацией города Ноябрьска ведется поиск лиц, готовых стать приобретателем (застройщиком) данного объекта, а также предоставляется правовая консультационная помощь дольщикам по снятию ограничений на совершение регистрационных действий с данным объектом.

В целях оказания поддержки жилищно-строительным кооперативам, созданным пострадавшими дольщиками, принято решение  Городской Думы муниципального образования город Ноябрьск от 17.10.2019 № 23–Д «О внесении изменений в решение Городской Думы от 24.12.2015 № 200-Д «О ставках арендной платы и коэффициентах для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», согласно которому величина коэффициента, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки, переданные жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному участниками долевого строительства, снижена с 3,6 до 0,5.

            Продолжается совместная работа региональных и местных властей по решению вопроса, связанного с объектом незавершенного строительства - шестисекционным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Ноябрьск, микрорайон 3, ул. Советская (застройщик – ООО «СКФ-Инвест»).

25.10.2019 между муниципальным образованием город Ноябрьск и ООО «СКФ-Инвест» в лице внешнего управляющего заключен договор № 100-19 аренды земельного участка, для завершения строительства расположенного на нем жилого дома. Согласно заключенному договору срок аренды земельного участка установлен до 01.01.2022.

26.12.2019 проведено совместное совещание по рассмотрению проблем «обманутых» дольщиков с участием представителей Администрации города Ноябрьска, прокуратуры города Ноябрьска, службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, гражданами – участниками долевого строительства объекта. В ходе совещания ООО «Газхолодмаш» заявило о намерении приобрести квартиры у дольщиков жилых помещений и о направлении в их адрес проектов договора уступки права требования (цессии) по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора цессии ООО «Газхолодмаш» выкупает у дольщиков права и обязанности по заключенным с ООО «СКФ-Инвест» договорам участия в долевом строительстве, в размере сумм, внесенных гражданами по указанным договорам. Представитель ООО «Газхолодмаш» сообщил, что выплата денежных средств по договорам цессии предусматривает отсроченный характер и будет произведена гражданам до мая 2020 года.

Администрацией города Ноябрьска продолжается работа по поиску застройщика, готового стать приобретателем данного объекта и завершить его строительство.

Гражданам – участникам долевого строительства объектов Администрацией города Ноябрьска на постоянной основе оказывается консультационная помощь по всем интересующим их вопросам.

Телефон для консультации: 36-11-13 (с 8.30 до 17.00, перерыв с 12.30 до 14.00).

Объекты незавершенного строительства